Woning kopen of verkopen
Taxatie
Taxatie van een woning om de volgende redenen.
Waarde bepaling voor de verkoop (marktwaarde).
U wilt u huis en of terrein te koop aanbieden en u wilt niet te veel vragen (anders verkoopt u niet) maar ook niet te weinig (anders krijgt u spijt). Dus u moet weten voor hoeveel u, uw huis met terrein, te koop kunt aanbieden om binnen een redelijk termijn reacties te ontvangen van geïnteresseerde kopers. In Vaktermen noemen we dit “marktwaarde”.
Gaat u nieuw huis kopen en u wilt weten hoeveel dit specifieke huis, dat u te koop heeft gezien, waard is. U wilt weten hoeveel er redelijkerwijze gevraagd kan worden voor dat huis. In vaktermen noemen we dat “marktwaarde”. Laat dan door Bouwkundig en Verkoopadviesbureau VadeBo BV een taxatie uitvoeren.
De “marktwaarde” bij de aankoop van een gebouw bestaat altijd uit twee delen namelijk de grondwaarde en de gebouwwaarde. Dus een goed taxatierapport geeft deze waardes gesplitst aan bij de totale “marktwaarde”.
Een stukje grond ontleent zijn waarde aan de beschikbaarheid van andere stukjes grond in betreffende omgeving.
- Dan worden de plus en de minpunten bekeken m.b.t. ligging en terreingesteldheid.
- Dan wordt er gekeken naar buurt en omliggende bebouwing.
- Dan wordt er gekeken naar de vegetatie op betreffend terrein en de omliggende kavels.
- Dan wordt er gekeken naar de bodemgesteldheid aanwezigheid van grondwater en verontreinigingen in de grondlaag.
Na dit alles moet er worden vastgelegd of de betreffende kavelgrenzen kadastraal zijn vastgelegd en wie de eigenaar is. Is het stukje grond eigendomsgrond, huurgrond of erfpachtgrond? Banken en andere hypotheekgevers zullen in de meeste gevallen erg terughoudend zijn als betreffende kavel huurgrond is en de reden hiertoe is dat de eigenaar van de huurgrond rechten kan doen gelden op alles wat zich op zijn grond bevind en niet verplaatsbaar is.
Deze taxaties worden voor veel doeleinden gebruikt. Ze dienen als onderbouwing bij een hypotheekaanvraag voor aankoop of verbouwing. Ook in het kader van correct verzekeren kunnen er ook waarderingen worden gedaan om de herbouwwaarde inzichtelijk te maken. Dit om onder- of over verzekeren te voorkomen.
